મેક્સિકોમાં કૃષિ જમીન કેવી રીતે ખરીદવી

મેક્સિકોમાં ખેતીની જમીન કેવી રીતે ખરીદવી તેનો પરિચય: લેટિન અમેરિકામાં બીજી સૌથી મોટી નાણાકીય વ્યવસ્થા મેક્સિકો છે. મેક્સિકોમાં કૃષિ પરંપરાગત રીતે અને રાજકીય રીતે દેશના અર્થતંત્રનો આવશ્યક ક્ષેત્ર છે, ભલે તે હવે મેક્સિકોના જીડીપીનો ખૂબ જ નાનો વિભાગ છે. મેક્સિકોના સો મિલિયન લોકોમાંથી લગભગ ચોથા ભાગની વસ્તી ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં રહે છે અને ખાસ કરીને ખેતી પર ગણાય છે.

દેશવ્યાપી સરેરાશના એક તૃતીયાંશ કરતા પણ ઓછા માટે ખેતીનું બિલ, અને કૃષિ દેશવ્યાપી જીડીપીમાં માત્ર 5% ફાળો આપે છે. ઉત્તર અને ઉત્તરપૂર્વમાં, ખેતરો સામાન્ય રીતે વિશાળ અને સિંચાઈવાળા હોય છે, જેમાં ઘઉં, બાજરી, તેલીબિયાં અને શાકભાજીનો સમાવેશ થાય છે. મેક્સિકોએ વિશ્વવ્યાપી કૃષિ-ઉદ્યોગોને આકર્ષ્યા છે જેઓ અનુકૂળ હવામાન, ઓછા ખર્ચાળ શ્રમ અને અગ્રણી આંતરરાષ્ટ્રીય બજારોની સામે અનુકૂળ ભૂમિકાની શોધ કરી રહ્યા છે.

ખેતીની જમીનમાં સામાન્ય રીતે લાંબા ગાળાનું વળતર હોય છે. સરકાર દ્વારા જમીન સંપાદનના કિસ્સામાં, શહેરની જમીનો કરતાં ગ્રામીણ જમીનોનું વળતર વધારે છે. મેક્સિકો એ કૃષિ ઉત્પાદનોનો એક મહત્વપૂર્ણ આંતરરાષ્ટ્રીય ઉત્પાદક અને નિકાસકાર છે, જે સમગ્ર વિશ્વમાં લીંબુ અને તરબૂચ (31%), ટામેટાં (24%), કાકડીઓ (19%), અને ઉષ્ણકટિબંધીય ફળો (22%) ની નિકાસમાં વ્યાપક હિસ્સો ધરાવે છે. પાઈનેપલ, કેરી, એવોકાડો અને જામફળનો સમાવેશ થાય છે.

કૃષિ ક્ષેત્ર એ મેક્સિકોના ગ્રામીણ અર્થતંત્રના સૌથી મહત્વપૂર્ણ એન્જિનોમાંનું એક છે. મેક્સિકો એ કૃષિના પારણામાંનું એક છે જ્યાં મેસોઅમેરિકન લોકો મકાઈ, કઠોળ, ટામેટાં, સ્ક્વોશ, કપાસ, વેનીલા, એવોકાડો, કોકો, મસાલાની શ્રેણી અને વધુ ભયાનક ઘણાં બધાં જેવા ઘરના છોડનું ઉત્પાદન કરે છે. કૃષિ ભંડોળ પરના ઐતિહાસિક વળતરને પ્રમાણભૂત સામાન અને સિક્યોરિટીઝ જેમ કે સ્ટોક, બોન્ડ, વાસ્તવિક મિલકત, ઇમારતી લાકડા અને ક્ષણિક કૃષિ કોમોડિટીઝના ખર્ચ સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી.

એસ્પ્રેસો અને મોસમી સફેદ મકાઈ જેવા નાના મકાનમાલિકોની અર્થવ્યવસ્થાની ચાવીરૂપ પાકો, આબોહવા પ્રસંગો અથવા બજારની અપૂર્ણતા જેવા આંચકાઓ દ્વારા નિયમિતપણે ફટકો પડે છે. યુએસએ આબોહવા-સંબંધિત ગડબડના જોખમમાં પણ છે જે અયોગ્ય કૃષિ પદ્ધતિઓનો ઉપયોગ કરીને વધારે છે.

લગભગ 70% મેક્સીકન ખેતી માર્ગદર્શક શ્રમ, પ્રાથમિક સાધનોના ઉપયોગ દ્વારા પરિપૂર્ણ થાય છે. માત્ર 1.5 મિલિયન એકર ખેતીલાયક જમીનનો ઉપયોગ સિંચાઈ ટેક્નોલોજીનો સમાવેશ કરે છે, તેથી ઉત્પાદકોની સાધારણ માંગ છે કે જેઓ ખાતરી કરે છે કે તેમની વનસ્પતિને મોસમી વરસાદ અથવા સેલ વોટર પંપ દ્વારા સિંચાઈ કરવામાં આવે છે.

મેક્સિકો એ મૂળભૂત કૃષિ ઉત્પાદક છે: તે એવોકાડો, લીંબુ અને ચૂનોનું પ્રથમ આંતરરાષ્ટ્રીય ઉત્પાદક છે. 1/3 અને ચોથો દ્રાક્ષ અને મકાઈ માટે છે; કઠોળ, નાળિયેર તેલ, નારંગી અને મરઘાં માટે પાંચમું; અને ખાંડ માટે છઠ્ઠું. જો કે, યુ. s a પીળી મકાઈ, ચોખા, તેલીબિયાં અને શુદ્ધ ઘઉં જેવા સાદા વેપારી માલનો અગ્રણી આયાતકાર છે.

મેક્સિકોની લગભગ 50% ખેતીની જમીન સામૂહિક ખેતરોની માલિકીની છે, જેને ઇજીડોસ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. આ મશીન વીસમી સદીની શરૂઆતમાં સ્થાપિત કરવામાં આવ્યું હતું, જ્યારે વિશાળ વ્યક્તિગત જમીનો ખેડૂત સહકારી જૂથોને ફરીથી વહેંચવામાં આવી હતી, તેમની આજીવિકા નિશ્ચિત કરવા અને ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં શાંતિ પ્રદાન કરવા માટે. એક સમયે ખેતરોમાં રોકાણ પણ નબળું હતું, કારણ કે સંયુક્ત રીતે રાખવામાં આવેલી જમીન હવે લોન માટે કોલેટરલ તરીકે ઉપયોગમાં લેવા માંગતી નથી, અને નાના પરિમાણો અને ઓછા ભંડોળના આ એકંદરે અનિવાર્યપણે નીચી ઉત્પાદકતા તરફ દોરી જાય છે.

મેક્સિકોમાં ખેતીની જમીન કેવી રીતે ખરીદવી, જમીનના પ્રકારો, ખેતીની જમીનની નીતિઓ, પ્રતિબંધો અને મેક્સિકોમાં ખેતીની જમીનની ખરીદી માટે અલગ દિશાનિર્દેશો વિશે માર્ગદર્શન

મેક્સિકોમાં જમીનના પ્રકાર

સામાન્ય રીતે, મેક્સીકન કાયદા હેઠળ, ખેતીની જમીનમાં નીચેનામાંથી કોઈ એકનો સમાવેશ થાય છે:

ખાનગી જમીન, પછી ભલે તે બિન-જાહેર એજન્સીઓ અથવા વ્યક્તિઓ દ્વારા માલિકીની હોય કે ન હોય, ઘર કે વિદેશી; અથવા કૃષિ અથવા ઇજીડો જમીન, (એટલે ​​​​કે, ઇજીડો જમીન, ગ્રામીણ સમૂહનો સમાવેશ કરતી ગુનાહિત સંસ્થા).

આવકના અસમાન વિતરણ માટે આંતરરાષ્ટ્રીય સ્થળોમાં મેક્સિકો ચોથા ક્રમે છે. માથાદીઠ આવકમાં વધારો થયો હોવા છતાં, ગરીબીનો ચાર્જ તાજેતરના વર્ષોમાં અટકી ગયો છે અને લગભગ અડધી વસ્તી દેશવ્યાપી રીબી રેખાની નીચે રહે છે. મેક્સિકોના 60% થી વધુ ખરાબ રોકાણ ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં, અને મોટા ભાગના કૃષિ પર આધાર રાખે છે. કૃષિ ક્ષેત્રના સુધારાને ઔદ્યોગિક ખેતીમાં લક્ષ્યાંકિત કરવામાં આવ્યું છે, અને ગ્રામીણ ખરાબ લોકો સામાન્ય રીતે કૃષિ ઉત્પાદનમાં સંમોચન કરવા માટે કુશળ નથી રહ્યા.

મેક્સિકોમાં એજીડોસ (કૃષિ) જમીનો એવી જમીનો છે જે સમુદાયની છે અથવા તો પણ છે. એજીડો જમીનની ખરીદી કરતી વખતે, અપરાધની લોકપ્રિયતા વિશે વિચારવું જોઈએ અને જમીન ખરીદવી જોઈએ, અન્યથા, તમે તમારી જમીનની માલિકી છોડી દેવાની તક ચલાવો છો. મેક્સિકોમાં કૃષિ જમીનનો કબજો બિન-જાહેર અથવા સામૂહિક છે,

નિયમિતપણે એજીડોસ વ્યવસ્થામાં. 20મી સદીના પહેલા ભાગમાં મેક્સીકન ખેડૂતોને પુનઃવિતરિત જમીન પર અધિકારો પૂરા પાડવા એજીડોસની રચના કરવામાં આવી હતી, જોકે તેમાં હવે ભાડાપટ્ટે અથવા વેચાણનો સમાવેશ થતો નથી. મેક્સિકોના ચાર્ટરમાં 1992માં સુધારો કરવામાં આવતો હતો જેથી તે વ્યવસ્થાને બદલી શકાય. સામાન્ય રીતે કબજા હેઠળની જમીનો એવા નાના પ્લોટ દ્વારા વર્ગીકૃત કરવામાં આવે છે જે પરિવારો દ્વારા ચલાવવામાં આવે છે જે હવે યોગ્ય નથી અથવા લોન જેવા નાણાકીય વેપાર માટે લાયક નથી.

1992 માં ઓળંગી ગયેલા નિયમોને પગલે, મેક્સીકન જમીન સરકારની પ્રાથમિક સુધારણા, જેણે જમીનના અધિકારોના ખાનગીકરણ અને બજારને સ્વિચ કરવાની મંજૂરી આપી હતી, હવે મોટાભાગે પૂર્ણ થઈ ગઈ છે. જમીનની રક્ષા કરવા અને વહેંચાયેલ સંસાધનોની રક્ષા કરવા માટે સહાયતા વૃદ્ધ સમુદાયો દ્વારા પાલન કરવાની જરૂર છે; અપડેટેડ અને ભરોસાપાત્ર જમીનની ચકાસણી અને નોંધણી પ્રક્રિયાની ખાતરી કરવી; ધિરાણમાં પ્રવેશનો અધિકાર વધતો જાય છે અને જમીન બજારોની કામગીરીમાં વધારો થાય છે.

મેક્સિકોના શહેરોમાં વસ્તીની ગીચતા ઓછી છે અને પરિણામે, શહેરનો વધુ પડતો ફેલાવો. શહેરી વિસ્તારો આંતરિક-શહેરના પરિવહનને નકારાત્મક રીતે અસર કરે છે અને શહેરના ગરીબો માટે રોજગારની શક્યતાઓને મર્યાદિત કરે છે, જેઓ પેરી-શહેરી વિસ્તારોમાંથી પરિવહનની વધુ પડતી કિંમત ચૂકવવાનું સંચાલન કરી શકતા નથી. મેક્સિકોએ તેની સંસ્થાકીય ક્ષમતાને સુશોભિત કરવી જોઈએ અને શહેરની જમીનના ઉપયોગના આયોજન અને વિકાસમાં સત્તાવાળાઓના તમામ તબક્કાઓ સાથે સહકાર વધારવો જોઈએ.

મેક્સિકોની સુધારણા પર્યાવરણીય પડકારોના માધ્યમથી મર્યાદિત છે, જેમાંથી ઘણા જળ સંસાધનોથી સંબંધિત છે. અંતિમ 60 વર્ષોમાં, વસ્તીની તેજીએ માથાદીઠ સુલભ પાણીના જથ્થામાં ઘટાડો કર્યો છે, જે મેક્સિકોને ભારે પાણીના દબાણ હેઠળ મૂક્યું છે. ઉત્તર મેક્સિકોના રાજ્યો અત્યંત પાણીના દબાણથી નીચે છે, અને દરેક માળ અને ભૂગર્ભજળનું વાયુ પ્રદૂષણ વધી રહ્યું છે. મેક્સિકોએ તેના વોટર એડમિનિસ્ટ્રેશન ગેજેટને વધારવું જોઈએ જેથી કરીને તેની વધારાની સુધારણા સંભવિતતા પર હવે પ્રતિબંધ ન આવે.

કદાચ સ્થાનિક હવામાન પરિવર્તન માટે તેની અતિશય નબળાઈની હકીકતને કારણે, મેક્સિકો વૂડલેન્ડ એડમિનિસ્ટ્રેશનમાં વિશ્વવ્યાપી મુખ્ય છે અને સ્થાનિક હવામાન પરિવર્તનને ઘટાડવા અને અનુકૂલન કરવાના પ્રયાસો કરે છે

શું વિદેશીઓ મેક્સિકોમાં ખેતીની જમીન ખરીદી શકે છે?

વિદેશી પુરુષ અથવા સ્ત્રી પણ મેક્સિકોમાં તરત જ વ્યક્તિગત જમીન આપી શકે છે. તે મેક્સિકોના બંધારણમાં પૂરા પાડવામાં આવે છે. તે પછી, નિયમન વિદેશીઓને મેક્સિકોમાં જમીનની મિલકત એકઠા કરવાની પરવાનગી આપે છે, જે તે બહાર મૂકવામાં આવે તેટલું લાંબું હોય છે અને તેને ‘પ્રતિબંધિત ઝોન’ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, જેમાં સમુદ્રના 50 કિલોમીટરની અંદરની કોઈપણ જમીન અથવા એક પ્રયાસ તરીકે વિદેશી સરહદોના 100 કિલોમીટરનો સમાવેશ થાય છે. વિદેશી આક્રમણ રોકવા માટે.

વિદેશી વ્યક્તિઓની સહાયથી સંપાદન

વિદેશીઓ કૃષિ હેતુઓ માટે જમીન એકઠા કરી શકે છે, નીચેના પરિમાણની મર્યાદાઓની સમસ્યા છે. પ્રથમ મુશ્કેલી એ છે કે પાત્રની કૃષિ મિલકત સિંચાઈવાળી જમીનના સો હેક્ટર (247 એકર) થી વધુ ન હોઈ શકે. એક હેક્ટર જમીન 2.4711 એકર જેટલી છે.

કપાસના ઉત્પાદન માટે વપરાતી જમીન એકસો પચાસ હેક્ટરથી વધુ સિંચાઈવાળી જમીન (371 એકર)થી વધુ ન હોઈ શકે અને કોફી, કેળા, કોકો, ફળના વૃક્ષો વગેરે જેવા બહુ ઓછા પાકોના ઉત્પાદન માટે વપરાતી જમીન પણ હવે વધી શકે છે. 300 હેક્ટરથી વધુ સિંચાઈની જમીન એટલે કે 741 એકર જમીન.

વિદેશી કોર્પોરેશનો દ્વારા સંપાદન

સામાન્ય નિયમ તરીકે, વિદેશી સાહસો કૃષિ હેતુઓ માટે મેક્સિકોમાં વ્યક્તિગત જમીન વિલંબ કર્યા વિના કરી શકતા નથી. જો કે, વિદેશી એજન્સીઓ માટે આ હેતુઓ માટે જમીનમાં શોખ રાખવા વિશે વિચારવા માટેના વિકલ્પો છે;

વિદેશી કોર્પોરેશનના વ્યક્તિગત શેરધારકો વધુમાં તેમના શીર્ષકમાં જમીનના સંખ્યાબંધ પાર્સલ મેળવી શકે છે અને પછી કંપનીને જમીન ભાડે આપી શકે છે.

મેક્સિકોમાં, ઇન્વેન્ટરી કોર્પોરેશનો પાસે વ્યક્તિની જમીનની ખેતીની જમીન છે.

શા માટે વિદેશીઓ મેક્સિકોમાં એજીડો મિલકત ખરીદી શકતા નથી?

હેતુ સરળ છે – કાયદા દ્વારા, વિદેશીઓને હવે મેક્સિકોમાં માલિક બનવાની મંજૂરી નથી. એજીડોના તબક્કામાં પરિવર્તિત થવા માટે સૌથી જરૂરી સંજોગો એ છે કે તમે મેક્સીકન રાષ્ટ્રીયતા ધરાવતા હોવ. Ejido મિલકત હવે ખાનગી માલિકીની નથી, અને વિદેશીઓને ખરીદી શકાતી નથી. તે ફક્ત મેક્સિકનોને જ ઓફર કરી શકાય છે.

મેક્સીકન નાગરિક કે જે ઇજીડો જમીન ખરીદવા ઈચ્છે છે તેની પાસે કુલ પડોશની પતાવટ છે જે ખેતીની જમીનની “માલિક” છે. જો એજીડોની મિલકત તમામ માલિકોની સંમતિ સિવાય ખરીદવામાં આવે તો ક્લાયંટને ગુનાહિત સંઘર્ષની તક પણ મળી શકે છે, જે કૌશલ્ય ધરાવે છે કે સૌથી ખરાબ પરિસ્થિતિમાં ખેતીની જમીન ફરીથી અનન્ય માલિકને સોંપવામાં આવશે.

માલિકને સામૂહિક જમીન પર કબજો કરવાનો અધિકાર છે, જો કે તેની પાસે કોઈ ખત નથી, અને જો તે તેને પ્રોત્સાહન આપવા માંગે છે, તો તે કમિશનરીની એસેમ્બલીની મંજૂરી ઈચ્છે છે. કમિશનરી કોઈપણ રીતે વિદેશીને વેચાણને મંજૂરી આપશે નહીં કારણ કે તે કાયદાના વિરોધમાં હશે. મેક્સિકોમાં એજીડો જમીન ખરીદવાની પ્રક્રિયા ખાનગીકરણ પ્રણાલી દ્વારા છે જેમાં મિલકત મેક્સીકન નાગરિકને શીર્ષક અથવા ખત દ્વારા ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. Ejido મિલકતને વ્યક્તિગત કબજામાં સ્થાનાંતરિત કરવી એ સમય માંગી લે તેવી પ્રક્રિયા છે, અને તે સફળ થશે તેની કોઈ ખાતરી નથી.

જ્યારે તમે ધ્યાનમાં લો કે પૃથ્વીને “સીમિત ઝોન” માં મૂકવામાં આવી છે ત્યારે ધ્યાનમાં રાખવાની બીજી વિચારણા. જો કોઈ મિલકત દરિયાકાંઠાથી 50 કિમી અને સરહદથી 100 કિમીની અંદર હોય, તો વિદેશી વ્યક્તિ ફક્ત ટ્રસ્ટ દ્વારા આવી જમીન ખરીદી શકે છે. ટ્રસ્ટી નાણાકીય સંસ્થા મિલકત રાખી શકતી નથી