જર્મનીમાં ખેતીની જમીન કોણ ખરીદી શકે છે અને જર્મનીમાં ખેતીની જમીન કેવી રીતે ખરીદવી તેનો પરિચય: ખેતીની જમીનને ખેતી માટે સમર્પિત જમીન તરીકે વર્ણવવામાં આવે છે, જેમાં વિવિધ પ્રકારની જીવનશૈલીનો ઉપયોગ પશુઓને ઉન્નત કરવા અને પાકનું ઉત્પાદન કરવા માટે સજ્જ અને વ્યવસ્થાપિત રીતે કરવામાં આવે છે. તેને ખેતીની જમીન અથવા પાકની જમીન તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. જર્મનીનો કૃષિ ક્ષેત્ર યુરોપિયન યુનિયનમાં 4થા સૌથી મોટા ઉત્પાદકોમાંનો એક છે.
સૌથી જરૂરી કૃષિ યુરોપમાં જર્મની છે. જર્મની માટે ખેતીની જમીનની અંદાજિત આસપાસનો વિસ્તાર 166,450 લંબચોરસ કિલોમીટરનો હતો. ખેતી એ એક ઉત્કૃષ્ટ કૃષિ ઉત્પાદન છે જે ખેડૂતો ખરીદી અથવા ભાડે આપી શકે છે. જર્મન કૃષિને બે વિશિષ્ટ કૃષિ પ્રણાલીઓની મદદથી રજૂ કરવામાં આવે છે, જેમાં પશ્ચિમમાં નાના પાયાના ઘરગથ્થુ ખેતરો અને દેશના પૂર્વમાં કૃષિ બજારો પર પ્રભુત્વ ધરાવતા મોટા પાયે કંપની ફાર્મ્સ છે.
ખેતીની જમીન એ કૃષિ ઉત્પાદન માટે નિર્ણાયક સંપત્તિ છે. ખેતીની જમીન દુર્લભ છે, ખેડૂતો ખેતર ખરીદવા અથવા ભાડે આપવાનું નક્કી કરી શકે છે. કૃષિ અર્થશાસ્ત્રમાં ફાર્મ ફી અને લીઝ દરોની તપાસ કરવાની લાંબી જીવનશૈલી હોવા છતાં, વિશ્વના વિશાળ ઘટકોમાં અને ખાસ કરીને જર્મનીમાં ફાર્મ ખર્ચ અને લીઝ ફીમાં નવીનતમ વધારો.
ભોજન અને વીજળીના કાર્યો માટે કૃષિ ચીજવસ્તુઓની વિકસતી માંગે ઇકોસિસ્ટમ સેવાઓની જોગવાઈમાં લેન્ડસ્કેપિંગના સુમેળ, જૈવવિવિધતાના ખરાબ પરિણામો અને લેન્ડસ્કેપ્સના મજબૂતીકરણને વેગ આપ્યો છે. . તે જ સમયે, સમર્થિત કુદરતી ખેતી અને સારા કદના ઘાસના મેદાનનો ઉપયોગ ઇકોસિસ્ટમ સેવાઓ પ્રદાન કરવામાં મદદ કરે છે.
જર્મનીમાં ખેતીની જમીન કોણ ખરીદી શકે છે, શું વિદેશીઓ જર્મનીમાં ખેતીની જમીન ખરીદી શકે છે અને જર્મનીમાં ખેતીની જમીન કેવી રીતે ખરીદવી તેની માહિતી
પ્રેઝન્ટ વેલ્યુ મોડલ (PVM) મુજબ, ખેતીની જમીનની ફી અપેક્ષિત કૃષિ નફાના વિવિધ ડિસ્કાઉન્ટેડ સમાન હોવી જોઈએ. ખેતીની જમીનના ભાવો પર પ્રાયોગિક લુકઅપમાં, કૃષિ આવકની ગણતરી સામાન્ય રીતે કોન્ડોમિનિયમના ભાવો પરથી કરવામાં આવે છે જે ખેતીની જમીનના ખર્ચ અને કોન્ડો રેટ વચ્ચે સીધો સંબંધ સ્થાપિત કરે છે.
કૃષિ ક્ષેત્રોમાં, કૃષિ અને વિવિધ સબસિડી, ચીજવસ્તુઓની કિંમતો અને જમીનની ઉત્પાદકતા જેવા તત્વો મુખ્યત્વે મહત્વના હોય છે. તેમની મહત્વપૂર્ણ સ્થિતિ પછાત અને દૂરના વિસ્તારોમાં જોવામાં આવે છે. શહેર અથવા અર્ધ-શહેરી વિસ્તારોમાં, જો કે, આ તત્વો ખેતીની જમીન માટે પણ, જમીનના ઉપયોગમાં ગોઠવણોને પ્રભાવિત કરવા માટે ખૂબ ઓછા જરૂરી છે.
ખેતીની જમીનમાં રોકાણ કરવાથી ફાયદો
ખેતીની જમીને લાંબા ગાળાના વળતરની ખાતરી આપી છે. ઉપરાંત, સરકાર દ્વારા સંપાદન કરવાના કિસ્સામાં, શહેરની જમીનો કરતાં ગ્રામીણ જમીનોનું વળતર વધારે છે. જો તમે લેન્ડ પૂલિંગ પોલિસી નીચે માલિક હોવ તો પૂલમાંથી તમને સામાન્ય વળતરની ખાતરી આપવામાં આવશે. ખેતીની જમીનમાં રોકાણ કરવાથી તમે આટલી બધી રોકડ ખર્ચ કરતા બચી શકો છો અને કાયદાની મર્યાદાની અંદર ભવિષ્યમાં અસંખ્ય કાર્યો માટે જમીનનો ઉપયોગ કરવાની તમને પસંદગી આપે છે.
મૂડી સલામતીની ઉચ્ચ ડિગ્રી અને ઓછા જોખમના સ્તરો – કૃષિ ક્વાર્ટરમાં રોકાણોને મજબૂત સંપત્તિ દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવે છે જેનું અવમૂલ્યન થવાનું નથી.
ખેતીની જમીન એક જબરદસ્ત ફુગાવા વિરોધી છે – ઐતિહાસિક રીતે, કૃષિ મૂલ્યો સામાન્ય રીતે ફુગાવા કરતાં ઝડપથી વધ્યા છે, જે કૃષિને ફુગાવાને નિયંત્રિત કરવાની અને મૂડીને બચાવવાની અદ્ભુત ક્ષમતા બનાવે છે. સ્ત્રોત બને છે. ફુગાવાને લગતી સત્તાવાળાઓની વીમા પૉલિસી વિશે ચિંતિત હોય તેવા વેપારીઓ માટે આ આકર્ષક બની શકે છે.
આ એક સુરક્ષિત આવક-ઉત્પાદક સંપત્તિ છે – ખેતી રોકાણકારને સામાન્ય નફો આપે છે, જે ઓછા વ્યાજની ફીને કારણે રોકડ થાપણો કરવાની મંજૂરી આપે છે અને વધુમાં બોન્ડ્સ પર ખોટી રીતે થતી ‘જોખમ-મુક્ત’ આવક માટે ફાયદાકારક પસંદગી કરે છે.
ફાર્મલેન્ડ ફંડિંગ ઓછી આવકની વધઘટ ઓફર કરે છે – જ્યારે તે કૃષિ કોમોડિટીના ભાવની વાત આવે છે, ત્યારે લાંબા ગાળાના વધારાના વિકાસને એસેટ કેપિટલ વધારાના આકારમાં પકડવામાં આવે છે. જો કે, સતત ભાડાંની અસર કાયમી રીઢો અસ્થિરતામાં ઘટાડો થાય છે કારણ કે ભાવોના જોખમો જમીનમાલિકને બદલે ભાડૂત ખેડૂતોનો ઉપયોગ કરીને વહન કરવામાં આવે છે.
કૃષિ જમીન રોકાણો વધુ સંપૂર્ણ વળતર આપે છે – કૃષિ જમીન રોકાણો કોન્ડો નફા અને એસેટ ફી વધારાના એકંદર માળખામાં કાર્યકારી અને મૂડી વળતર પ્રદાન કરે છે. ખેતીમાંથી થતી કુલ કમાણી પ્રખ્યાત અસ્કયામતોને પાછળ રાખી દે છે.
જર્મનીમાં કૃષિ જમીનનો ઉપયોગ
જર્મનીના અડધાથી વધુ પ્રદેશ (51%)નો ઉપયોગ ખેતીના હેતુઓ માટે થાય છે, લગભગ 30% જંગલો અને 14% વસ્તી, ઉદ્યોગ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર છે. કૃષિ માટે સક્રિય રીતે ઉપયોગમાં લેવાતા સ્થાનોમાંથી, 71% રેપસીડ, જેમ કે અનાજ, ભોજન પાક, ઘાસચારો અને પાવર પાકો વિકસાવવા માટે કૃષિ તરીકે વપરાય છે. અંદાજે 14.2 મિલિયન હેક્ટર ખોરાક માટે વપરાય છે. કાયમી ઘાસના મેદાનો (ગોચર) ખેતીની જમીનનો 28% હિસ્સો ધરાવે છે અને સામાન્ય ખેતરનું માપન 60.5 હેક્ટર જમીન છે.
જર્મનીમાં ખેતીની જમીનનો ઉપયોગ નવા ડ્રાઇવરો અને વિવાદોમાંથી પસાર થઈ રહ્યો છે. પુનઃ એકીકરણના કારણસર ખેતીની જમીનના ઉપયોગમાં સતત ઘટાડો થયો છે અને એવું જણાય છે કે જમીનના ઉપયોગની જરૂરિયાતોની શ્રેણીને કારણે ખેતી ઉતાવળે સંકોચાઈ રહી છે.
કૃષિ ક્ષેત્ર બગડતા પર્યાવરણીય ચેતવણી ચિહ્નો અને ઇમારતો અને જમીનના ઉપયોગની સાંદ્રતામાં ફેરફારમાંથી પસાર થઈ રહ્યો છે. જર્મનીમાં જમીનની કિંમતો માટે, વૈશ્વિક કૃષિ ખર્ચો મુખ્ય નિર્ણાયક તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જે જમીનના ભાવમાં ઉછાળામાં ફાળો આપે છે.
સમાન રીતે, સામાન્ય કૃષિ નીતિ હેઠળ કુદરત સંરક્ષણ અને હર્બલ સ્ત્રોતોના સંરક્ષણ માટેની નવી જરૂરિયાતોએ ખેતીની જમીનની અછતમાં ફાળો આપ્યો છે, અને રિન્યુએબલ એનર્જી એક્ટ હેઠળ બાયોએનર્જીના ઉત્પાદને ખાસ વિસ્તારોમાં જમીનના સુધારણામાં ફાળો આપ્યો છે અને માંગને વ્યાપકપણે અસર કરી છે. અને કિંમતો. પૂર્વ જર્મનીમાં, જમીન બજારના કેટલાક ઘટકો ખેતરના આકાર અને પુનઃ એકીકરણ પછી જમીનના ખાનગીકરણની રીત સાથે સંબંધિત છે.
જમીન એક પ્રતિબંધિત અને દુર્લભ હર્બલ સહાય છે જે વિરોધ અને વધતી માંગનો સામનો કરે છે. આ જરૂરિયાતોમાં મુખ્યત્વે, ખેતી માટે જમીનનો ઉપયોગ, પ્રકૃતિ અને હર્બલ સંસાધનોનું સંરક્ષણ, ઔદ્યોગિક વિસ્તારો અને માનવ વસાહતો અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો સમાવેશ થાય છે. પરિણામે, જમીનના ઉપયોગના વિવાદો ઉભા થાય છે, અને આ વિવાદો સમયાંતરે વેપાર કરી શકે છે અને વિવિધ પરિબળોનો ઉપયોગ કરીને દબાણ કરવામાં આવે છે.
જર્મનીમાં, જમીનનો ઉપયોગ ઔદ્યોગિક વિકાસ, વસ્તીની ગીચતા અને વધુમાં કૃષિના માધ્યમ દ્વારા કરવામાં આવે છે. તાજેતરના વર્ષોમાં જર્મનીમાં કૃષિ જમીનના ઉપયોગના વલણો દર્શાવે છે કે જમીનના ઉપયોગના નવા વિવાદો ચાલુ છે અને તક દીઠ નવા. આ તકરાર ફ્લોર માર્કેટમાં ગોઠવણોનું અંતિમ પરિણામ હોવાની સંભાવના છે.
પછી આપણે સૌ પ્રથમ જમીનના બજાર ભાવોના ઉત્ક્રાંતિ પર દેખાઈશું, અને પછી કૃષિ જમીનના ઉપયોગ અને પ્રકૃતિ અને હર્બલ સંસાધનોના સંરક્ષણની આસપાસના મુખ્ય સંઘર્ષો તરફ વળીશું.
જર્મનીમાં ખેતીની જમીન ખરીદવા માટે કબજો મેળવવો
જર્મનીમાં મિલકત ભેગી કરવા માટે બે અભિગમો છે. કાં તો મિલકત વિલંબ વિના મેળવી શકાય છે (સંપત્તિનો સોદો) અથવા જેલની સંસ્થા ગર્વથી મિલકતની માલિકી ધરાવે છે, કબજાની સ્વિચ (શેર ડીલ) સાથે ખરીદી કરવામાં આવે છે.
માન્ય થવા માટે, પ્રોપર્ટી સ્વિચ એગ્રીમેન્ટ સામાન્ય રીતે નોટરાઇઝ્ડ ડીડના આકારમાં હોવા જરૂરી છે. સિસ્ટમે એક્વિઝિશનના તમામ લાગુ પડતા તત્વોને આવરી લેવા જોઈએ. કોઈપણ પાસા પત્ર અથવા પતાવટ કે જે મૌખિક અથવા લેખિતમાં નોટરીયલ ડીડના સમાવિષ્ટોમાં સુધારો કરે છે તેના પરિણામે બાય સેટલમેન્ટ અમાન્ય થઈ શકે છે. વધુમાં, જર્મનીમાં દરેક મિલકત જમીન રજિસ્ટરમાં નોંધવામાં આવે છે.
નોંધણીની તારીખથી સ્વિચ ઓફ પઝેશન ઉચ્ચ ગુણવત્તાની છે. પરવાનગી અને નિષ્પક્ષ પ્રમાણપત્ર ઉપરાંત, વિદેશી ખરીદદારો કે જેઓ જર્મનીમાં કામ કરવા માટે જેલ કન્સલ્ટન્ટને સોંપે છે તેઓએ પ્રતિનિધિત્વની વીજળી સંબંધિત જેલની જોગવાઈઓને ધ્યાનમાં રાખીને સાચવવાની જરૂર છે.
માન્ય થવા માટે, આ આર્કાઇવ્સને ખરીદ કરારની જેમ નોટરાઇઝ્ડ કરવું પડશે. વધુમાં, જો તેઓ વિદેશી નોટરી દ્વારા લાઇસન્સ મેળવે છે, તો એક મેસેન્જર દસ્તાવેજો સાથે જોડાયેલ હોવું જોઈએ. તે પછી તે નોટરીને અધિકૃત કરવાની વારંવારની કવાયત છે જેણે ટ્રાન્ઝેક્શનને નોટરાઇઝ કર્યું હોય જેથી મિલકતના સ્વિચ પર અસર થાય તે માટે તમામ નિર્ણાયક વિનંતીઓ અને બુલેટિન કરવામાં આવે.
જર્મનીમાં ખેતીની જમીન માટે ખરીદી કરવા માટેની ટિપ્સ
જર્મનીમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવા ઇચ્છતા પ્રથમ વખતના ઉપભોક્તા માટે, પ્રક્રિયા માટેની ખરીદી સમજવી મુશ્કેલ હોઈ શકે છે.
ખેતીની જમીન ખરીદવી એ વ્યક્તિ માટે જંગી ભંડોળ હોઈ શકે છે. ધારી લો કે ખરીદનાર જમીનને પાળવાનું આયોજન કરી રહ્યો છે, તમે તમારી ખરીદી કરતા પહેલા ઘણી અસાધારણ બાબતો વિશે વિચારવા માગો છો. અહીં તેમાંથી કેટલાક છે;
વેચનારની મિલકતનો કબજો સુનિશ્ચિત કરો – લોકોએ એવી જમીનો અને રહેઠાણો ખરીદ્યા છે જે હવે તેમની નથી. શીર્ષક માટે જુઓ, અને મિલકત માટે કોઈ યોગ્ય નથી તે હકારાત્મક બનાવવા માટે હલનચલન જુઓ.
તમારી પરવડે તેવી લાઇન તપાસો – તમે તમારી મિલકત શોધવાનું શરૂ કરો તે પહેલાં, તમારે ઓળખવું જોઈએ કે શું ખરીદ્યું (અને કેટલું) અને તમે કેટલું દેવું પણ પાત્ર હોઈ શકો છો. તમે શેના માટે પૈસા શોધી શકો છો તે જાણવાથી તમે કિંમતો ઓળખવા માંગો છો તે હકીકતો તમને પ્રદાન કરશે.
તમારા બજારનું સંશોધન કરો – મિલકતની શોધ શરૂ કરતાં પહેલાં તમારા મનપસંદ વિસ્તારોનું સંશોધન કરો. આ એ હકીકતને કારણે છે કે વિકાસશીલ વસ્તી અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો વિકાસ મોટાભાગના મિલકત રોકાણકારો માટે યોગ્ય રહેશે.
ખેતીની જમીન નક્કી કરવા માટે સ્થાન મહત્વપૂર્ણ છે – મિલકત ભંડોળમાં સફળતા તમે ખરીદો છો તેના પર આધાર રાખે છે. તમારી ભંડોળની ઇચ્છાઓ માટે ઉત્તમ પ્રદેશની ખરીદી ચૂકવણી કરશે. મિલકતની પ્રમાણિક કિંમત નક્કી કરો.
મુખ્યત્વે વિક્રેતાની ફીના આધારે મિલકત ખરીદવી એ હવે હંમેશા સ્માર્ટ ચાલ નથી, કારણ કે જમીનમાંથી મહત્તમ લાભ મેળવવો તે તેના ઉત્તમ શોખમાં છે. મિલકતની કિંમતનો અંદાજ કાઢવાની એક રીત એ છે કે તુલનાત્મક મિલકતના વેચાણ પર ધ્યાનપૂર્વક દેખાડવું.
